資産經營管理

對涪城區區級行政事業單位經營性國有資産實行集中統一管理和運營,對公司授權範圍內國有資産的産權界定、登記、劃轉、資産評估、處置及産權糾紛調處等基礎管理工作;對外租賃、轉讓區級行政事業單位的門面、房屋和場地;對行政事業單位多余的辦公場所,重新調劑分配或納入經營性管理;管理上級單位移交地方的資産;擬訂公司國有資産保值增值考核指標體系負責公司固定資産管理,包括店面、土地、房屋建築物及其他固定資産,調整優化固定資産配置方案,保障公司固定資産安全與完整、提高固定資産使用效益,盤活國有資産,合理配置存量國有資産包括接管和盤活搬遷,撤銷單位的國有資産。

國有資産情況

經涪城區委區政府批准,自2004年1月1日起。由富誠公司對涪城區區級行政事業單位經營性國有資産實行集中統一管理和運營,爲此,富誠公司成立了綿陽市首家國有資産陽光交易平台——“綿陽富誠投資有限公司物業租賃交易廳”,該交易廳按照“公開、公平、公正”的原則設立,依托涪城區現有各類可租賃資産,運用先進的電子競價交易平台,定期在交易廳公開發布遍布城區各主要街道的斤500余間商鋪、住房、寫字樓、漁場、苗圃、土地等物業出租信息、規範了國有資産經營,保護了衆多投資者及廣大個體經營主的利益,杜絕了暗箱操作。截止目前,富誠公司統一經營管理國有資産5.7萬平方米,其中城區臨街面約2.1萬平方米,自建標准廠房約3.6萬平方米,累計實現物業租賃收入5238萬元,爲2000余人提供就業機會,使其實現年産值37030萬元,利稅5545萬元,取得了較好的經濟效益和社會效益。

租賃流程

20121017133851385138.jpg

綿陽富誠投資有限公司物業挂牌競價租賃管理制度

第一条  为进一步深化涪城区国有资产管理体制改革,规范和完善国有资产经营机制,建立公开、公平、公正的物业交易市场,为加强国有资产管理,促进党风廉政建设工作的开展,同时也为众多商家及投资者提供良好的发展环境,保护物业租赁双方的合法权益。根据绵阳市房屋、土地交易管理有关规定,结合涪城区国有资产管理实际,特制定本办法。

第二条  本办法所称物业挂牌竞价租赁是指由绵阳富诚投资有限公司(以下简称富诚公司)作为挂牌人,在规定的时间和地点公告交易物业的基本情况、竞价办法等内容,并接受竞价人竞价申请,竞价人在挂牌期限内轮番报价,挂牌人按价高者成交的原则确认成交人。

凡屬富誠公司統一經營、管理物業範圍內的可租賃物業及其他單位或個人委托競價交易的物業均適用本辦法。

第三条  挂牌人应当至少在挂牌前7天,在富诚公司物业租赁交易厅发布物业挂牌竞价租赁公告,公告包含以下内容:

(一)出租人的名稱和地址;

(二)擬出租物業的位置、狀態、面積、租賃期限、用途、競租保證金等;

(三)競價人的資格要求、競租保證金及申請取得競價資格的辦法;

(四)索取挂牌競價物業有關資料的時間、地點及方式;

(五)挂牌時間、地點和競價方式、加價幅度等;

(六)確定成交人的標准和方法;

(七)履約保證金;

(八)其他需要公示的事項。

第四条  物业挂牌竞价租赁一般按以下程序进行:

(一)物業信息函征。各産權單位于每項物業租賃期屆滿1個月前填寫《物業出租詢征函》,約定每項物業的經營範圍、經營期限和交易底價等物業競租要素。

(二)物業交易信息公告。在挂牌競價交易規定的挂牌起始日前,挂牌人參照《物業出租詢征函》的回複內容,在富誠公司物業租賃交易廳公告交易物業的基本情況、競價辦法等內容。

(三)竞价人资格确认与登记。身份为自然人的竞价人须持有效的居民身份证、委托他人办理的须提交授权委托书及被委托人有效的居民身份证原件、复印件等材料进行资格确认并登记;身份为单位的竞价人须持有效的营业执照、組織機構代码证、法定代表人居民身份证,委托他人办理的还须提交授权委托书及被委托人有效的居民身份证原件、复印件等材料进行资格确认并登记。

(四)確認競價人有資格參與競價後,競價人須填寫《物業競價租賃申請書》。

(五)競價人根據自己所要競價的物業類別、檔次交納競價保證金,同時挂牌人在競價人收款收據上確定競價人編號。

(六)競價人向挂牌人的受理窗口提交《物業競租報價單》並經挂牌人蓋章後,即視爲承諾,不得以任何形式撤回《物業競租報價單》,同時在富誠公司物業租賃交易廳公告競價人編號、出價及出單時間等內容。

(七)競價人在挂牌競價時限內,可以多次填寫《物業競租報價單》加價,但其加價的最低幅度,必須等于或多于各宗物業對應的已公告的加價幅度,且每次填寫的價格不得低于已公告的最高報價和挂牌人已受理的競租報價單上載明的報價。

(八)挂牌人及時公布當前報價和競價人編號,更新顯示挂牌價格。

(九)在挂牌競價公告規定的挂牌截止時間,挂牌人按本辦法第七條的規定確定成交人,當場宣布競價交易結果。

(十)挂牌人與成交人簽訂《物業挂牌競價租賃成交確認書》。

(十一)簽訂《物業挂牌競價租賃成交確認書》後三個工作日內,由資産出租人與成交人簽訂相關的資産租賃合同,挂牌人予以鑒證。成交人按合同約定向挂牌人繳納租金、承租保證金,並辦理有關租賃資産的手續。

    第五条  挂牌时间至少为7个工作日,在挂牌期内竞价人可根据情况按规定调整竞租幅度。

    第六条  挂牌人按以下办法确定成交人:

公開挂牌競價時限屆滿之日,挂牌人結合物業競租綜合管理軟件顯示的結果和競租報價單,按下列規定確定成交人:

(一)在挂牌期限內只有一個競價人報價且報價高于挂牌競租底價,則確定成交;

(二)在挂牌期限內有兩個以上競價人報價的,允許多次競價,物業承租權由價高者獲得;

(三)報價相同的處理原則如下:

1、原租賃者優先獲得物業承租權。

2、經公司考察,立志誠信、長久經營的租賃者優先。

3、多年老字號商鋪優先。

(四)在規定的挂牌競價期限內沒有競價人或所有競價人的報價均低于挂牌競租底價,則取消該資産的挂牌競價,或取消最低競租價,按本辦法重新挂牌競價。

第七条  挂牌竞租底价由富诚公司或物业出租人依据市场行情确定。

第八条  竞价人根据富诚公司物业租赁交易厅公布的物业情况按规定交纳竞租保证金。竞租保证金的数额按以下原则确定:A.年租金底价3000元以下(不含3000元)的物业,为300元;B.年租金底价3000元--5000元(不含5000元)的物业,为500元;C.年租金底价5000元--10000元(不含10000元)的物业,为1000元;D.年租金底价10000元以上(含10000元)的物业,为2000元;E.属特殊物业,挂牌人视物业情况再另行确定公布竞租保证金数额。

區級行政事業單位委托富誠公司交易物業,交易成功後,富誠公司將按交易額的5%向成交人收取傭金;其他單位或個人委托富誠公司的,富誠公司將按交易額的5%分別向交易雙方收取傭金(不足50元的按50元扣除,涉及産權交易按相關規定執行)。

第九条  成交人的竞租保证金在扣除佣金后冲抵首期租金和履约保证金,多退少补。未能承租资产的竞价人,其竞租保证金由挂牌人在确定成交人之日起三个工作日内退回,不计息。竞价人必须保存好保证金收据,如保证金收据遗失或被盗,应立即持本人有效身份证明到富诚公司物业租赁交易厅办理挂失手续,挂失之前所造成的损失由本人负责。

第十条  成交人拒不签订《物业挂牌竞价租赁成交确认书》或逾期不签订相关物业租赁合同的,挂牌人不予退还竞租保证金,该项资产重新进入下一次的竞价程序。

第十一條挂牌活動結束後,挂牌人應當在10個工作日內將挂牌競價結果在富誠公司物業租賃交易廳公布(成交人要求對其身份保密的除外)。

第十二条  竞价人有下列情形之一者,一年内不得参与富诚公司资产交易活动:

    有違法使用資産交易行爲,正在處理過程中;

    承租資産後拖欠租賃費的;

    有其他违反租赁合同约定行为的。   

第十三条  成交人通过提供虚假文件、隐瞒事实或通过行贿等不正当手段竞得承租权,违反法律、法规的,挂牌人有权解除合同,收回租赁资产,不予退还竞租保证金;造成损失的,成交人应依法承担赔偿责任,并在一年内不得参与富诚公司物业交易活动。

第十四条  富诚公司或其委托机构的工作人员在挂牌竞租活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,公司将给予严肃处理;情节严重构成犯罪的,移交司法机关依法追究其刑事责任。

第十五条  本办法由绵阳富诚投资有限公司负责解释。

第十六条  本办法自2003年12月1日起实行。